森美兰坐落于马来西亚西海岸，历史渊源可追溯至18世纪来自苏门答腊的米南加保人所建立的九个酋长国（“森美兰” 在马来语中意为 “九”）。其首府设在芙蓉，而州王宫位于神安池。值得一提的是，该州实行独特的选举君主制，最高统治者称为 “严端”，与其他马来州属的世袭苏丹制度有所不同。

近年来，森美兰凭借毗邻巴生河谷的区位和显著的土地成本优势（较周边低15%–20%），吸引了超过322亿令吉的投资，年均GDP增速达5.8%，在全国处于领先地位。该州以 “宏愿谷2.0” 为核心发展蓝图，统筹15.3万公顷土地，重点打造半导体谷、波德申AI智能港口（预计2026年投运）及电动汽车制造基地，并已成功引入哪吒汽车、EP制造等企业。在电子电气、清真食品和数据中心三大产业——投资规模分别达约120亿、18亿和潜在180亿令吉——的带动下，森美兰正由传统农业州加速向高科技产业枢纽转型，目标在2045年建成可持续发展的先进州属。

在全球资本持续聚焦吉隆坡与槟城之际，与雪兰莪接壤的森美兰正悄然崛起为马来西亚又一投资热土。

森美兰州拥有深厚的历史底蕴，其独特的米南加保文化为这片土地注入了别样魅力。作为马来西亚半岛唯一实行选举君主制的州属，森美兰以其开放包容的姿态欢迎着各方来客。首府芙蓉市与王宫所在地神安池共同构成州内政治文化中心，而波德申县的海滨风光与日拉务县的自然景观则展现出州内丰富的旅游资源。

森美兰的七个县各具特色，形成了功能互补的区域发展格局。芙蓉县作为核心区域，汇聚了政府机构与商业中心；波德申县兼具旅游休闲与石化产业功能；日拉务县与仁保县以农业与工业并重；瓜拉庇劳县传承着深厚的文化传统；林茂县保留着独特的母系社会制度；淡边县则凭借其交通枢纽地位发挥着重要作用。

近年来，森美兰州经济表现亮眼，年均5.8%的GDP增速领跑全国。这一成绩得益于州政府成功推动的产业结构升级——从传统农业主导转向高科技产业驱动。过去五年间，该州吸引投资总额超过320亿令吉，展现出强大的发展潜力。

作为森美兰经济发展的核心引擎，“宏愿谷2.0” 规划覆盖15.3万公顷土地，致力于打造具有国际竞争力的产业集聚区。其中，半导体谷已吸引包括台湾丰达、韩国SEC在内的多家知名企业入驻；波德申AI智能港口预计2026年投入运营，将显著提升区域物流效率；电动车制造基地也迎来哪吒汽车、EP制造等企业的积极布局。

（一）三大产业支柱构筑经济新格局

电子电气产业以近120亿令吉的投资额成为森美兰最重要的产业支柱。与此同时，清真食品产业展现出强劲发展势头，星狮集团18亿令吉的乳业项目便是有力证明。更值得关注的是，数据中心集群建设正蓄势待发，潜在订单规模预计可达180亿令吉，为州内数字经济发展提供坚实基础。

（二）投资环境持续优化

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁·哈伦明确表示，该州将持续优化投资环境，积极对接国内外投资者。2024年第二季度，森美兰成功吸引30亿令吉投资，印证了其作为投资首选目的地的吸引力。

（三）基础设施升级赋能区域发展

州政府大力支持交通基础设施建设，包括士乃-吉隆坡国际机场高速、西海岸高速延伸段在内的多个重点项目正在推进。这些基础设施的完善将进一步加强森美兰与周边州的互联互通，为投资者创造更优越的物流条件。

（四）智慧城市建设稳步推进

芙蓉市智慧城市发展已进入第二阶段，波德申 “智能人工智能货柜港口” 建设也在积极进行中。这些项目将显著提升州内数字化水平，为高科技产业发展提供有力支撑。

五、知名企业引领产业升级

当前马来西亚的区域发展格局中，森美兰州的企业集群正展现出日益显著的活力与潜力。多家企业联合开发的工业园区项目总投资规模达数十亿令吉，重点面向航空航天、电子电气、高端物流与生物科技等知识密集型产业进行招商。这一举措充分反映出森美兰在推动产业向高附加值方向转型上所展现的战略视野与执行力。

与此同时，由本地企业推动的智能港口项目正积极引入人工智能等先进运营技术，预计在投运后年吞吐能力可达到数百万标准箱，有望成为区域物流体系中的重要智慧节点。

在城镇开发领域，森美兰的综合性社区项目也展现出前瞻性理念。多个项目融合绿色建筑标准与智能化生活设施，总体发展价值高达数十亿令吉，市场认购表现踊跃，体现了社会对高品质宜居环境的认可。

此外，州内制造业企业持续发挥其在细分领域的专业优势，通过技术创新与产业链协同，不仅为当地创造了大量稳定的就业机会，也与新兴产业——如电动汽车等——形成了紧密协作，进一步巩固了森美兰在区域工业生态中的关键地位。

• 核心业务：房地产开发与工业园区建设
• 重点项目：与森美兰州政府合作，共同推动 “宏愿谷2.0” 经济走廊中一处占地约1,166英亩的工业园区建设，总投资规模约29.5亿令吉（约合人民币45亿元）。园区定位为面向高增长行业的产业集聚区，重点引入航空航天、电子电气、现代物流及生物科技等产业，拟分八个阶段逐步开发工业用地、专用厂房及相关商业服务设施。
• 战略意义：产业集聚——吸引包括丰达科技（台资）、韩资SEC等在内的先进制造企业，提升森美兰州在区域制造业体系中的竞争力；绿色运营——园区规划融合清洁能源应用（如太阳能）与水资源循环系统，呼应马来西亚《2030年新工业大蓝图》的可持续发展导向；就业促进——预计创造超过5,000个技术型就业机会，助力本地劳动力结构升级。

（二）登高集团（Tingkat Group）

• 核心业务：港口运营及跨国投资
• 重点项目：在波德申沿海区域主导建设森美兰州首个智能化AI港口，引入人工智能集装箱调度、自动化堆场技术及基于区块链的智能通关系统，并与上海海外经济技术促进会开展技术合作。
• 区位优势：森美兰州工业用地成本较大吉隆坡地区低15%-20%，配合西海岸高速公路延伸段的建设，物流效率进一步提升，已吸引哪吒汽车、李锦记等企业投资落地，累计引资逾20亿令吉；跨境合作——借助中马建交五十周年的合作机遇，联合中方企业共同开发港口配套产业区，重点发展电动汽车零部件制造与跨境冷链物流体系。
• 经济影响：港口计划于2026年投入运营，设计年吞吐能力为280万标准箱，有望成为马来西亚西海岸的智慧物流核心节点，为宏愿谷2.0区域内的出口制造业提供支撑。

（三）马星集团（Mah Sing Group）

• 核心业务：综合城镇开发与可持续社区建设
• 重点项目：在森美兰州士毛月地区推出M Legasi综合城镇项目，发展总值约33亿令吉。项目规划包括三大住宅组团（Impira、Adiya、Embun）、约19英亩的商业街区（Legasi Walk）以及13英亩的中央公园，强调绿色生态与智能生活理念。
• 可持续特色：项目获得马来西亚绿色建筑认证，配备电动汽车充电设施、节能环保建材及大量绿地空间；社区配套：提供可负担住房、户外运动场地及多功能球场，满足不同群体的居住需求。
• 市场表现：首期住宅单位Impira 1A/1B预售阶段去化率达80%，单位售价约63.5万令吉，反映出森美兰州城市化进程中市场对高品质住宅的积极回应。

（四）棕化私人有限公司（Palm-Oleo Sdn Bhd）

• 核心业务：油脂化工制造
• 行业地位：全球最大独立油脂化工生产商之一，由吉隆坡甲洞集团、日本三井物产等共同投资设立。产品范围涵盖脂肪酸、甘油、皂基及工业润滑剂等，并取得清真认证、ISO9001及HACCP等多项国际标准认证。
• 技术特点：以可持续来源的棕榈油为原料，生产可完全生物降解的皂基产品，供应多家国际高端品牌；其润滑剂产品在汽车零部件制造中具有广泛应用，合作方包括本地电动汽车制造商哪吒汽车。
• 本地贡献：公司位于森美兰州芙蓉市的工厂雇佣超过800名技术员工，并通过与“森美兰技职教育理事会”的合作开展人才培养，为州内化工产业链持续输送专业人才。

相较于吉隆坡等传统投资热点，森美兰在土地成本方面具有明显优势，工业用地价格低15%-20%。同时，州政府积极推动技职教育，为投资者提供充足的技术人才保障。随着西海岸高速等基础设施的完善，森美兰的区位优势将进一步凸显。

森美兰州政府已明确2045年建成永续先进州的发展目标。在 “宏愿谷2.0” 等重大项目的推动下，该州正朝着高科技、可持续的发展方向稳步前进。对于寻求在东南亚布局的投资者而言，森美兰无疑是一个值得重点关注的新兴投资目的地。

随着全球产业格局的深刻调整，森美兰凭借其优越的区位条件、完善的产业规划和持续优化的营商环境，正逐步成为国际资本在东南亚地区的重要选择之一。

（来源：天驰君泰马来办公室）