项目要点

• 项目地点：白俄罗斯共和国
• 项目内容：全产业链肉鸡养殖场（存栏100万只）、配套沼气装置、全年运营的玻璃温室综合体（番茄、绿叶蔬菜及浆果）
• 所需投资：22,510万美元，实施期3年（2027—2029）
• 静态投资回收期7.2年；动态投资回收期10.1年；净现值（NPV）1,820万美元；内部收益率（IRR）7%

项目编号：XLS-20261010-03（咨询时请注明编号）

信息提供机构：白俄罗斯国家投资与招商局

一、项目介绍（中文）

SMART AGRO HUB投资建议。该投资项目拟建设一座配套沼气装置的现代化全产业链养禽场，以及采用现代技术种植番茄和浆果的温室综合体。

该投资项目的必要性在于白俄罗斯国内市场新鲜番茄和浆果供应不足，以及若干国家对本项目拟生产产品的大量进口需求。例如，沙特阿拉伯、阿联酋和阿曼每年禽肉进口额为31亿美元；沙特阿拉伯、阿联酋、阿曼、俄罗斯和中国每年新鲜浆果进口额为8.81亿美元；沙特阿拉伯、阿联酋、阿曼和俄罗斯新鲜番茄进口额为6.36亿美元。

项目实施期间将建设：

— 高技术全产业链肉鸡养殖场。禽类存栏量为100万只，年肉类产量为23,000吨，所需地块面积为250,000平方米。养禽场由25栋禽舍组成，配备自动温控、饲喂和饮水系统、室内清洁机器人系统及其他现代化设备。

— 为温室综合体供热的沼气装置。

— 全年运营的温室综合体。基础设施包括：用于种植番茄和绿叶蔬菜的高技术玻璃温室2座，总面积140,000平方米；用于种植新鲜浆果的高技术玻璃温室3座，总面积150,000平方米。年种植产量：番茄和绿叶蔬菜10,500吨，新鲜浆果2,400吨。

投资项目实施期为3年。

所需投资额为22,510万美元。按项目实施年度划分的投资额：

• 2027年：10,730万美元。
• 2028年：10,580万美元。
• 2029年：1,200万美元。

投资构成：

• 投资前期费用：860万美元。
• 温室建设：13,750万美元。
• 养禽场建设：4,500万美元。
• 其他基础设施建设：1,500万美元。
• 净营运资金增加额：1,900万美元。

项目经济指标：

• 营业收入：2029年为3,700万美元，2032年为8,160万美元。
• 净利润：2029年为670万美元，2032年为1,630万美元。
• 净收益：2029年为1,080万美元，2032年为2,440万美元。
• 静态投资回收期：7.2年。
• 动态投资回收期：10.1年。
• 净现值（NPV）：1,820万美元。
• 内部收益率（IRR）：7%。

合作需求

项目实施拟新设一家外资企业或合资企业。将向投资者提供政府支持。

二、外方原文（俄文）· Оригинал

Инвестиционное предложение SMART AGRO HUB. Инвестпроект предполагает создание современной птицефабрики полного цикла с биогазовой установкой, тепличного комплекса по выращиванию томатов и ягод по современным технологиям.

Актуальность инвестпроекта обусловлена недостатком свежих томатов и ягод на внутреннем рынке Беларуси, а также значительным объемом импорта рядом стран продукции, намеченной к производству в рамках инвестпроекта. Например, объем импорта мяса птицы Саудовской Аравией, ОАЭ и Оманом составляет 3,1 млрд USD в год; объем импорта свежих ягод Саудовской Аравией, ОАЭ, Оманом, Россией и Китаем – 881 млн USD в год; объем импорта свежих томатов Саудовской Аравией, ОАЭ, Оманом и Россией – 636 млн USD.

В ходе реализации инвестпроекта будут построены:

- Высокотехнологичная птицефабрика полного цикла по выращиванию бройлеров. Численность поголовья птицы – 1 млн голов, объем производства мяса в год – 23 000 т, площадь необходимого участка – 250 тыс. м2. Птицефабрика будет состоять из 25 птичников, оснащенных системами автоматического климат-контроля, кормления и поения, роботизированными системами уборки помещений и другим современным оборудованием.

- Биогазовая установка для генерирования тепла для тепличного комплекса.

- Круглогодичный тепличный комплекс. Состав его инфраструктуры: стеклянные высокотехнологичные теплицы для выращивания томатов и зелени – 2 ед., общая площадь – 140 000 м2; стеклянные высокотехнологичные теплицы для выращивания свежих ягод – 3 ед., общая площадь – 150 000 м2. Объемы выращивания: томатов и зелени в год – 10 500 т, свежих ягод – 2 400 т.

Срок реализации инвестпроекта – 3 года.

Необходимый объем инвестиций – 225,1 млн USD. Вложения по годам реализации инвестпроекта:

- 2027 г. – 107,3 млн USD.

- 2028 г. – 105,8 млн USD.

- 2029 г. – 12,0 млн USD.

Структура инвестиций:

- Pre-investment expenses – 8,6 млн USD.

- Greenhouse construction – 137,5 млн USD.

- Poultry farm construction – 45,0 млн USD.

- Construction of other infrastructure facilities – 15.0 млн USD.

lncrease in net working capital – 19.0 млн USD.

Экономические показатели проекта:

Выручка: 2029 г. – 37,0 млн USD, 2032 г. – 81,6 млн USD.

Чистая прибыль: 2029 г. – 6,7 млн USD, 2032 г. – 16,3 млн USD.

Чистый доход: 2029 г. – 10,8 млн USD, 2032 г. – 24,4 млн USD.

Простой срок окупаемости – 7,2 лет.

Динамический срок окупаемости – 10,1 лет.

NPV – 18,2 млн USD.

IRR – 7%.

Требования к сотрудничеству: Реализация проекта предусматривает создание новой иностранной или совместной компании. Инвестору будет предоставлена государственная поддержка.

以上市场、政策及财务信息均来自外方提供的材料，未经独立核实。