项目要点

• 项目地点：白俄罗斯米亚杰利区（米亚斯特罗湖／纳罗奇湖附近）
• 项目内容：占地80公顷，建设全国最大的全年运营豪华康养度假村，可同时接待约1,150人，含酒店、医疗中心、水上乐园等
• 总投资：约2.145亿美元
• 静态投资回收期8.2年；动态投资回收期11.8年；净现值（NPV）1,260万美元；内部收益率（IRR）7%

项目编号：XLS-20261010-01（咨询时请注明编号）

信息提供机构：白俄罗斯国家投资与招商局

一、项目介绍（中文）

白俄罗斯共和国的疗养度假服务市场正处于创纪录的增长阶段：2025年，年平均入住率达到84.6%的历史最高水平，超过156.1万人接受了治疗和康养服务，行业收入增长21%，超过15亿卢布。外国需求也在积极增长：医疗康养服务出口额达到1.75亿美元，同比增长40%。2025年，来自80个国家的26万名外国游客到访白俄罗斯，来自俄罗斯和其他较远国家的客流均在增加。

白俄罗斯在发展这一领域方面具有多项竞争优势。该国自然资源丰富，生态环境良好：大片空气清新的保护区、众多森林以及温和的气候，使这些地区适合发展健康服务基础设施。疗养度假体系长期以来发展完善，服务标准由国家制定，医务人员资质较高，并采用经过验证的治疗方法开展工作。由于已有获批的规程和标准，该领域的法律监管具有可预期性，有助于简化许可办理和质量控制。白俄罗斯以优质乳制品和肉制品闻名，可根据宾客的膳食需求，为疗养机构提供高质量餐饮。此外，该国地理位置优越、交通网络完善，入境要求较为简便，包括对部分国家公民实行免签制度，使游客出行更加便利。

Gold Lake Wellness & Recovery Resort投资建议

拟在白俄罗斯最美丽的湖泊之一的湖畔，占地80公顷，建设全国最大的豪华度假村。项目全年运营，可同时接待1,150名宾客，每年接待超过28,000名游客。总投资额为2.145亿美元。

主要基础设施

• 酒店（总接待能力约1,150人）
• 医疗中心（30多名医生，2,500平方米）
• 配有SPA区域的水上乐园
• 3,000平方米的活动中心
• 树木园（15公顷）
• 餐厅及体育场地

三个片区的概念方案

Precision Wellness Estate片区——面向选择治疗和康养服务的宾客

• 投资额：5,110万美元
• 酒店：340个接待床位，6,000平方米
• 医疗中心：2,500平方米，30多名医生
• 康养中心：3,500平方米（游泳池、治疗性运动训练室、浴室、桑拿房）
• 餐厅：1,900平方米
• 室外体育场地

Family Estate片区——面向携带各年龄段儿童的家庭度假

• 投资额：3,670万美元
• 酒店：300个接待床位，6,000平方米（适合儿童入住）
• 儿童娱乐中心：2,000平方米（沙池、迷宫、蹦床、创意活动区）
• 餐厅：1,900平方米
• 儿童体育及游戏场地

Vitality & Harmony Estate片区——面向积极休闲与放松

• 投资额：3,080万美元
• 酒店：250个接待床位，5,200平方米
• 配有游泳池的高端SPA中心：2,500平方米
• 健身房：1,200平方米
• 餐厅：1,900平方米
• 室外体育场地

项目拟选地块

• 米亚斯特罗湖附近——60公顷及160公顷；
• 纳罗奇湖附近——100公顷。

主要经济指标

• 静态投资回收期：8.2年
• 动态投资回收期：11.8年
• 净现值（NPV）：1,260万美元
• 内部收益率（IRR）：7%

合作需求

项目实施拟新设一家外资企业或合资企业。将向投资者提供政府支持。

二、外方原文（俄文）· Оригинал

Рынок санаторно-курортных услуг Республики Беларусь находится на рекордном подъёме: в 2025 году зафиксированы максимальные показатели среднегодовой заполняемости - 84,6%, более 1,561 миллиона человек прошли лечение и оздоровление, а выручка отрасли выросла на 21% и превысила 1,5 миллиарда рублей. Активно растёт и иностранный спрос - экспорт лечебно-оздоровительных услуг достиг 175 миллионов долларов, что представляет собой увеличение на 40% год к году. За 2025 год страну посетило 260 тысяч иностранных гостей из 80 стран, причём увеличивается поток как из России, так и из стран дальнего зарубежья.

Беларусь обладает рядом конкурентных преимуществ для развития этого направления. Страна располагает богатыми природными ресурсами и благоприятной экологической ситуацией - большие охраняемые территории с чистым воздухом,множество лесов и мягкий климат делают эти места привлекательными для развития инфраструктуры здоровья. Санаторно-курортная система исторически хорошо развита, стандарты обслуживания устанавливаются государством, а медицинский персонал отличается высокой квалификацией и работает на основе проверенных методик лечения. Правовая регуляция в секторе предсказуема благодаря утверждённым протоколам и стандартам, что упрощает лицензирование и контроль качества. Беларусь известна качественными молочными и мясными продуктами, что обеспечивает высокое качество питания в здравницах с учётом диетических потребностей гостей. Наконец, страна имеет выгодное географическое положение с хорошо развитой транспортной сетью и упрощёнными требованиями въезда, включая безвизовый режим для граждан ряда государств, что делает её удобной для туристов. Инвестиционное предложение Gold Lake Wellness & Recovery Resort.Строительство крупнейшего в Беларуси люкс-курорта на 80 гектарах у одного из красивейших озёр страны. Круглогодичный формат рассчитан на 1 150 гостей одновременно и более 28 000 посетителей ежегодно. Общий объем инвестиций - $214,5 млн Ключевая инфраструктура:

Гостиницы (вместительность ~1 150 мест)

Медицинский центр (30+ врачей, 2 500 м²)

Аквапарк со SPA-зоной

Event-центр на 3 000 м²

Дендрарий (15 га)

Рестораны и спортовые площадки Концепция 3х локаций

Локация Precision Wellness Estate - для гостей, выбирающих лечение и оздоровление

Инвестиции: $51,1 млн

Гостиница: 340 мест, 6 000 м²

Медицинский центр: 2 500 м², более 30 врачей

Оздоровительный центр: 3 500 м² (бассейн, залы ЛФК, бани, сауны)

Ресторан: 1 900 м²

Открытые спортивные площадки

Локация Family Estate - для семейного отдыха с детьми всех возрастов

Инвестиции: $36,7 млн

Гостиница: 300 мест, 6 000 м² (адаптирована для детей)

Детский развлекательный центр: 2 000 м² (песочницы, лабиринты, батуты, творческие зоны)

Ресторан: 1 900 м²

Детские спортивные и игровые площадки

Локация Vitality & Harmony Estate - для активного отдыха и релаксации

Инвестиции: $30,8 млн

Гостиница: 250 мест, 5 200 м²

SPA-центр премиум-класса с бассейном: 2 500 м²

Тренажёрный зал: 1 200 м²

Ресторан: 1 900 м²

Открытые спортивные площадки Предлагаемые участки для реализации проекта: около оз. Мятсро - 60 га и 160 га; около оз. Нарочь - 100 га Основные экономические показатели Простой срок окупаемости - 8,2 лет

Динамический срок окупаемости - 11,8 лет

NPV - $12,6 млн IRR - 7%

Требования к сотрудничеству: Реализация проекта предусматривает создание новой иностранной или совместной компании. Инвестору будет предоставлена государственная поддержка.

以上市场、政策及财务信息均来自外方提供的材料，未经独立核实。