项目预计用地200亩，拟建设核心生产区：包括易燃液体仓储区、爆炸品仓储区、有毒化学品仓储区、腐蚀品仓储区、装卸作业区、场内外运输系统、危险化学品检测站、监测预警系统、办公管理设施、人员保障设施等。
市场需求优势：一是《危险化学品安全管理条例》（国务院令第 591 号）已对危险化学品车辆城区禁行限制及路线管控作出明确规范，本项目的实施可依托专用道路建设与安全管控体系搭建，切实降低城区安全风险。二是独山子区政府于2019年启动智能物流园内部2776亩区域公共基础设施及配套设施建设工作，截至当前，独山子区注册在户的危险化学品运输企业共12家，拥有运输车辆498辆，本项目可进一步强化安全监管。三是石化公司、天利实业、天利高新作为独山子区本土化工龙头企业，生产实力雄厚，年货物运出量达728.04万吨、进货量达62.5万吨，产品营销范围覆盖全国各地。此外可依托三家龙头企业的产能规模、物流网络及西北化销的销售渠道优势，在独山子区规划建设专属石化产品交易中心。四是目前，石化公司产品主要通过本地企业西北化销开展交易。西北化销在客户准入环节设置多层级入围框架要求，导致中小型客户难以直接获取货源，一定程度上制约了区域中小型化工企业发展。本项目及后续规划建设的石化产品交易中心，可降低中小型客户市场准入门槛，为其提供稳定的货源渠道，有效促进中小型化工企业良性发展。