一、项目内容和规模
项目选址暖泉古镇入口北侧，商业街东北，项目区总占地面积25亩。主要建设内容：1.对原有5层烂尾楼约4000平方米进行改造装修，建设主题宾馆客房120间，配套观景餐厅和特色厨房；2.建设小型实景剧场，演绎《暖泉故事》；3.建设数字文旅展厅和非遗展厅，动态展示古镇剪纸、树化体验、特色民俗等；4.建设亲子体验园，设置萌宠互动，小微农田等；5.建设生态停车场+景观花园，解决停车痛点，结合水系打造网红打卡点。打造集“文化体验、主题住宿、休闲商业、夜间经济”于一体的综合服务枢纽，成为暖泉古镇新地标。
二、市场分析
1.行业现状及发展前景。
随着国民收入提升和休闲消费升级，古镇旅游成为热门选择。暖泉古镇的历史文化、建筑特色及自然景观可吸引休闲度假、文化体验类游客，尤其是城市中产家庭、年轻游客及银发群体。
一是健康养生需求：暖泉古镇具备温泉资源，可进一步开发温泉疗养、中医理疗等健康服务，吸引注重养生的客群。
二是个性化体验需求：游客对沉浸式文化体验（如民俗活动、手工艺制作）及定制化服务（如主题客房、私人行程）的需求显著增加
三是政策与基础设施支持：政府推动文旅融合与乡村振兴的政策背景下，古镇可能获得旅游基建（如交通改善、景观提升）和税收优惠支持，为宾馆酒店业创造利好环境。
四是发展趋势后力强劲：文旅融合深化，酒店业与在地文化、非遗传承的结合将成核心竞争力。绿色可持续发展，低碳建筑、本地食材供应链等生态实践将吸引环保意识强的游客。智慧化转型，通过大数据分析游客偏好，动态调整服务内容，提升客户粘性。
2.项目可行性和项目优势。
--可行性
一是旅游资源丰富。暖泉古镇拥有深厚的历史文化底蕴和众多著名景点，如西古堡、暖泉书院、打树花等，具备发展旅游业的良好基础。随着旅游业的不断升温，游客数量逐年增加，为酒店综合体项目提供了稳定的客源保障。
二是市场需求旺盛。随着人们生活水平的提高和休闲旅游观念的转变，高品质的旅游住宿需求不断增长。酒店综合体项目能够提供一站式旅游服务，满足游客多样化的需求，具有广阔的市场前景。
三是基础设施完善。古镇周边交通便利，基础设施日益完善，水、电、通讯等配套设施齐全，为酒店综合体项目的建设和运营提供了有力支持。
--优势
一是文化特色鲜明。暖泉古镇拥有独特的文化和民俗风情，可以将其融入酒店综合体的设计和运营中，打造具有地方特色的主题酒店，提升项目的吸引力和竞争力。
二是品牌效应显著。通过打造高品质的酒店综合体项目，可以提升暖泉古镇的知名度和美誉度，形成品牌效应，进一步吸引游客和投资者。
三是综合收益高。酒店综合体项目集住宿、餐饮、娱乐、购物等多种功能于一体，能够实现多元化经营，提高项目的综合收益和抗风险能力。
四是带动效应强。酒店综合体项目的建设和发展将带动当地相关产业的发展，如餐饮、交通、旅游商品等，促进当地经济的繁荣和社会就业的增加。
综上所述，暖泉古镇发展酒店引领的综合体项目具有较高的可行性和明显的优势。通过科学规划、精心设计和有效运营，有望将该项目打造成为古镇旅游的新亮点和经济增长的新引擎。
三、承办单位概况
暖泉古镇先后被评为中国历史文化名镇、国家AAA级景区、全国特色景观旅游名镇、全国十佳旅游村镇、中国最美乡村、中国北方民俗胜景第一镇、全国“文明乡镇”等，目前正在申报创建国家4A级景区、省级旅游度假区、国家旅游休闲街区、多业态消费融合场景。镇域范围内主要工业企业有：河北永兴鸿源永兴生物科技有限公司、蔚县义源建材制造有限公司、河北蔚县水泥有限公司